Введение
Таиланд – это не только одно из самых популярных туристических направлений, но и отличное место для покупки недвижимости. Тропический климат, доступная стоимость жизни, развитая инфраструктура и благоприятное законодательство для иностранных инвесторов делают покупку жилья в этой стране привлекательным решением. В этой статье мы обсудим главные аспекты приобретения недвижимости в Таиланде.
Почему стоит рассмотреть покупку недвижимости в Таиланде
Привлекательные цены
Стоимость недвижимости в Таиланде значительно ниже по сравнению с Европой или США. Это делает покупку жилья в таких популярных местах, как Пхукет, Бангкок или Паттайя, доступной для многих иностранных инвесторов.
Благоприятный климат
Всесезонный теплый климат привлекает тех, кто ищет место для отдыха или постоянной жизни. Жизнь в тропическом раю становится реальностью для многих иностранцев. Узнать больше информации тут: https://royal-property.pro/
Развивающийся рынок
Рынок недвижимости в Таиланде продолжает расти, особенно благодаря туристической индустрии. Это делает покупку жилья здесь не только приятным вложением, но и потенциально прибыльной инвестицией.
Уникальная культура и стиль жизни
Таиланд – это страна с богатой культурой, вкусной кухней и дружелюбным населением. Возможность наслаждаться этим каждый день является дополнительным преимуществом для жизни или инвестирования.
Варианты приобретения недвижимости
Кондо для иностранцев
Иностранные граждане имеют право владеть кондоминиумом (кондоминиум – многоквартирный дом) на 100%, при этом соблюдается одно главное условие – не менее 51% общего количества квартир в доме должно принадлежать тайским гражданам. Это наиболее популярный и законодательно удобный вариант.
Дом или вилла через лизинг
Иностранцы не могут владеть землей в Таиланде напрямую, но могут арендовать её на долгосрочной основе (обычно до 30 лет с возможностью продления). В этом случае можно приобрести дом или виллу, заключив контракт аренды с местным владельцем земли.
Покупка через юридическое лицо
Некоторые иностранцы создают компанию в Таиланде, чтобы оформить землю и недвижимость на неё. Однако важно учитывать, что юридическим лицам также предстоит соблюдать тайские законы, и процесс может быть сложным для новичков.
Этапы покупки недвижимости
Поиск и выбор объекта
Определитесь с типом недвижимости – кондоминиум, вилла или дом – а также с местом: морской курорт, столица или другое направление. В выборе объекта недвижимости нередко помогают агентства и онлайн-платформы.
Проверка документации
Перед покупкой необходимо проверить правоустанавливающие документы на недвижимость. Важно убедиться, что строительство законно, а объект зарегистрирован в Земельном департаменте.
Оформление договора
Договор купли-продажи должен быть составлен на английском и тайском языках. Рекомендуется привлечь опытного юриста, чтобы убедиться, что все условия договора прозрачны.
Регистрация и оплата
После подписания договора покупатель вносит оплату, и сделка регистрируется в Земельном департаменте Таиланда. На этом этапе также оплачиваются налоговые сборы и регистрационные платежи.
Что важно знать при покупке недвижимости
Налоги и сборы
При покупке недвижимости в Таиланде покупатель обязан оплатить некоторые налоги и сборы, которые включают гербовый сбор, плату за регистрацию и НДС в случае покупки у юридического лица.
Валютные переводы
Для совершения покупки иностранцам требуется предоставить доказательство того, что средства поступили из-за рубежа в валюте через банк. Это важное условие, особенно для покупки кондоминиумов.
Техническое обслуживание
Многие жилые комплексы взимают плату за обслуживание общей территории и инфраструктуры. Ежемесячные или годовые платежи зависят от типа недвижимости и её расположения.
Заключение
Купить недвижимость в Таиланде – это шанс стать владельцем жилья в одном из самых красивых уголков мира. Независимо от того, хотите ли вы инвестировать, переехать для жизни или наслаждаться отдыхом в своем доме на берегу моря, Таиланд предлагает множество возможностей для иностранных покупателей.
Однако, чтобы покупка была безопасной и выгодной, важно тщательно изучить правовые аспекты, заручиться поддержкой специалистов и выбрать подходящий вариант недвижимости. Ваш дом в Таиланде может стать началом новой, яркой главы в вашей жизни!
